قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالمملكة العربية السعودية بالإعلان عن الحالات التي يتم استثناءها من ضرائب التصرفات العقارية من خلال مثال توضيحي بذلك الشأن، كما جاءت تلك التصريحات من خلال حسابها الرسمي الخاص عبر منصة إكس الرقمية، بالإضافة إلى النسبة المحددة لتلك الضريبة ومتى يتم فرضها على الأشخاص.
ضرائب التصرفات العقارية
صرحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عدة تفاصيل بشأن الضرائب العقارية ومتى يتم استثناء الأشخاص من هذه الضريبة، وجاءت تلك التصريحات على هذا النحو:
- إذا قام الشخص بإلغاء التصرف العقاري وكذلك رد المبلغ بشكل كامل إلى المالك يعفى من الضريبة.
- لكن من الشروط الأساسية ألا يكون قد حدث أي تغيير للعقار في ذلك الشهر.
- علاوة على ذلك يجب أن تكون عملية الشراء موثقة لكاتب العدل.
- كما يجب ألا تتعدى مدة استرجاع العقار 90 يومًا منذ تاريخ التوثيق.
حالات الاستثناء من الضرائب العقارية
أوضحت الهيئة أبرز الحالات التي يتم بها الإعفاء بشكل كامل من الضرائب العقارية والتي من بينها ما يلي:
- التصرف بالعقار بواسطة أي شخص طبيعي لدى شركة يمتلك أسمها أو حصصها بشكل كامل.
- لكن بشرط ألا يكون قد حدث أي تغيير بنسبة ملكيته وذلك خلال 5 أعوام على الأقل.
- وكذلك التصرف العقاري بين الشركات التابعة لشخص واحد بكافة أسهمها وأسمها التجاري أيضًا.
- يشترط في تلك الحالة ألا يحدث أي تغيير بالنسبة لملكية الشخص حتى 5 سنوات بحد أدنى.
استثناء عقار الوقف الخيري من الضريبة
في سياق متصل، أضافت الهيئة عدة استثناءات أخرى بشأن عقارات الوقف الخيري والتي تتمثل فيما يلي:
- التصرف العقاري بواسطة أحدى المطورين العقاريين ولكن بشرط أن يكون مصرح بمزاولة التأجير والبيع على الخارطة.
- في تلك الحالة يلزم ألا يكون العقار تابع لأحدى مشروعات البيع على الخارطة.
- يتم استثناء التصرف العقاري لإحدى مؤسسات المملكة بشكل مجاني ولكن يجب أن تكون كافة حصصها تابعة لوقف خيري.
القيمة المادية للضريبة العقارية
من الجدير بالذكر أن الهيئة قد حددت القيمة المادية لضريبة العقارات والتي تأتي على النحو التالي:
- يتم فرض الضريبة بنسبة 5% من إجمالي مبلغ التصرف العقاري.
- والذي يتم على أساسه تغيير ملكية العقار سواء من منشأة أو شخص إلى شخص آخر.
- كما يمكن أن تتم عملية نقل الملكية من خلال المعاوضة أو البيع المباشر وكذلك الهبة.